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这两个房价未过万的广州楼盘,值得买吗?

广州还有没有万元以下的楼盘?

有!有且仅有两个!

别不信啊,真的有。

当然,就跟你现在想的一样,位置肯定不怎么好。

位置怎么不好呢?挺远。

远到什么程度?

远在从化……

据房王不完全统计,目前广州的一手楼盘(含已开盘和即将上市楼盘)共有478个,其中,现有货在售的只占8成。

那在这有货在售的八成共300多个一手楼盘中,房价段位如何分布呢?

据房王新盘报价数据显示,广州一手楼盘单价在1万-3万元之间的最多,占比约60%。而3万-10万元之间的楼盘占比在36%左右。

1万元以下和10万+楼盘是两个极端,房源并不多。10万+以上楼盘有10个,而售价万元以下的楼盘则还有两个。

这两个楼盘就是从化的幸福园和安合小区。

售价仅7000-9500元/㎡

周边配套比较欠缺

幸福园和安合小区都位于从化鳌头镇,已是广清交界地段,其距离广州市区距离在60公里以上。

幸福园位于从化鳌头镇高平村G106国道地段,在地图上处于这样的位置,大家感受下。

幸福园目前在售建面约111㎡三房洋房单位,均价约7400元/㎡,毛坯发售。

这样计算下来,100㎡房子总价只需82万元/套!

项目周边有市场、商场等基本生活配套,能满足生活基本需求,不过档次都不高。项目旁有童乐幼儿园、高平幼儿园(建设中)、高平镇泰小学、龙潭中学。

至于项目周边的交通,目前只有从化10路车到项目。如果不是自驾,广州市区可坐地铁14号线到从化客运站,再转10路车到项目。

不过,耗时嘛,嗯,大概要3个小时,还是单程!

再来看看安合小区。

安合小区(安合花园)位于从化区鳌头镇前进路,靠近鳌头镇政府。小区周边生活配套比较成熟,区一级中小学校、大型综合市场、医院、公交站一应俱全。

相比于幸福园来说区位较好一点。

相对的,安合小区的房价也高一点。

项目在售建面70-97㎡洋房,具体户型为70㎡1室2厅2卫以及97㎡2室2厅2卫,带装修均价9500元/㎡。

建面70平户型仅剩少量房源,其总价仅67万元/套,入市门槛比幸福园还低。

从化均价近1.6万元/㎡,两个楼盘值得买吗?

目前,广州的房价约为3万元/㎡。即使是距离市区较远的从化,8月均价也接近1.6万元/㎡。

万元以下楼盘即使在从化也是凤毛麟角,值得买吗?

目前,幸福园和安合小区周边的其他项目,几乎都在20公里以外才有商品住宅。

其方圆30公里范围内,仅有宏润天睿一个一手楼盘,目前售价为1万元/㎡,售价也不太高,但是相比于这两个盘来说距离地铁更近一点。

值得一提的是,目前从化商品房最贵的街口板块,有盘已经卖到了2万元/㎡以上,而从化楼面价最高的宅地也去到了8000元/㎡以上,两盘的售价在从化优势还是非常大。

总结起来,项目的优势是:售价低,入市门槛低。

但劣势也很明显:周边交通不便,配套不够完善,离市区太远。

但不得不提醒的是,两个楼盘距离14号线最近的地铁站也在30公里以上,在广州市区工作的购房者要买非常不现实。但如果是在从化工作,而购房预算又不太高的话,这两个盘倒是可以考虑一下。

你觉得呢?

来源 | 广州买楼

责编 | 梁栋贤

实习生 | 曾薇

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